L’Osservatorio del Mercato Immobiliare ha pubblicato le consuete stime semestrali sull’andamento dei valori di mercato, rilevando un prezzo medio per gli appartamenti nella macro area di Venezia pari a circa 1.750 euro al metro quadro. Ma come è andata nelle varie zone cittadine?
Come lecito attendersi, i dati OMI premiano la grande varietà di proprietà immobiliari veneziane per quanto concerne l’appetibilità di mercato, il prestigio e il posizionamento.
I valori di riferimento in tutta
la città sono così compresi tra i 1.100
euro al metro quadro e i 6.650 euro al
metro quadro, e ampia è altresì la forbice dei valori di locazione, con un’oscillazione tra un valore minimo di
riferimento di 5 euro al metro quadro al mese, e 22,6 euro al metro quadro al
mese.
Complessivamente, il prezzo medio degli appartamenti in vendita
risulta essere pari a 3.250 euro al metro quadro anche se, per l’area lagunare,
è effettivamente molto difficile stimare un dato mediano che risulti essere
facilmente spendibile per la maggioranza del territorio su cui si estende lo
scenario immobiliare locale. Sia sufficiente rammentare che quasi un appartamento
su due risulta essere polarizzato agli estremi, avendo così un valore
immobiliare inferiore a 1.550 euro al metro quadro o superiore a 4.800 euro al
metro quadro.
Come avvenuto negli scorsi
semestri, inoltre, le quotazioni immobiliari più alte si trovano nella zona di San Marco, con punte di 6.650 euro al
metro quadro e valori medi per buone condizioni immobiliari pari a 5.150 euro
al metro quadro. Piuttosto elevati, con medie di valori immobiliari superiori a
5.000 euro al metro quadro, anche le quotazioni nelle zone di Dorsoduro, Cannaregio, Giudecca.
Per quanto invece attiene le
quotazioni più contenute, la zona con i valori più bassi è quella di Marghera, con una media di 1.750 euro
al metro quadro, ma punte più basse, di poco superiori ai 1.000 euro al metro
quadro, nel caso in cui si sia disponibili a scendere a compromessi per la
natura economica del bene.
Per quanto concerne Mestre, i prezzi medi degli
appartamenti nella zona si confermano intorno ai 2.000 euro al metro quadro,
divenendo così ben inferiori alla media riscontrabile a Venezia. Evidentemente,
a Mestre si registra anche una minore polarizzazione dei valori immobiliari,
che risultano essere per lo più compresi tra i 1.500 e i 2.500 euro al metro
quadro.
Si noti altresì che Mestre, anche
in virtù di un buon rapporto tra la qualità e il prezzo delle proprietà
immobiliari qui disponibili, si conferma essere una delle zone più appetibili e
più dinamiche sotto il profilo immobiliare, con una quota del totale delle transazioni
notarili che si aggira intorno a un quarto del totale del territorio veneziano.
Anche in relazione a questa buona
frequenza da parte della domanda, è presumibile che nel corso dei prossimi mesi
possano verificarsi delle pressioni al rialzo dei prezzi sempre più
consistenti.